Evaluation des biens immobiliers d'habitation : mode d'emploi

Contenu de la formation

1. Déterminer la valeur d'un immeuble d'habitation

• valeur dite professionnelle
• valeur d'assurance
• valeur locative
• valeur vénale

Atelier : qualifier différentes valeurs prises dans un contexte donné

2. Types d'approche de la valeur

• évaluation, estimation, avis de valeur...
• expertises privées, judiciaires, arbitrage, conditions d'exercice et règles déontologiques

3. Identifier les outils nécessaires à une bonne évaluation

• se munir d'un matériel efficace et adapté
• effectuer le métré
• utiliser à bon escient le titre de propriété
• éléments à rechercher dans les comptes rendus d'assemblées générales
• impact de l'environnement du bien (desserte, services, transport...)
• s'appuyer sur les référentiels

4. Utiliser différentes méthodes d'évaluation

• par la valeur antérieure
• par le revenu
• par le rendement
• par comparaison
• par la surface pondérée
• incidence des nouvelles réglementations techniques (Carrez, DPE, plomb...)

Atelier : concevoir une grille d'aide à l'évaluation et rédiger un avis de valeur

5. Créer son tableau de bord du marché local

• intérêt de la mise en place d'un référentiel
• découper son secteur
• quelques astuces de présentation

Atelier : créer le tableau de bord de son secteur

Points Forts de la formation

Individualisation des apports par un travail sur les portefeuilles des stagiaires
Acquisition de méthodes et outils immédiatement opérationnels grâce à l'expérience d'un expert immobilier
Appropriation progressive de la méthode d'évaluation par l'alternance d'exposés et d'exercices d'application