Evaluation de patrimoines immobiliers : méthode des cash-flows nets actualisés

Contenu de la formation

1. Les objectifs de l'évaluation de biens immobiliers

• la valorisation d'actifs historiques
• l'estimation de l'actif net réévalué (valorisation de sociétés)
• la détermination d'un prix d'acquisition : fonciers, droits, immeubles, portefeuilles titres
• les actifs immobiliers sous-jacents à une opération de crédit

2. Appliquer la méthode des cash-flows nets actualisés

• la présentation et le paramétrage général
• le déroulé des flux de loyers (rent roll)
• les loyers de marché
• le revenu net opérationnel (NOI)
• le taux d'actualisation ou "discount rate"
• le taux de capitalisation de sortie ou "exit cap rate"
• le taux de rendement interne (TRI)
• la structuration d'un crédit et l'effet de levier
• le TRI avec effet de levier
• la sensibilité des modèles de simulations financières aux divers paramètres

Cas pratique : appliquer la méthode des cash-flows dans le cadre d'une opération d'acquisition

3. Comparaison avec les autres méthodes d'évaluation

• la méthode par comparaison
• la méthode par le fonds
• la méthode par le revenu

Points Forts de la formation

Un intervenant expert immobilier apporte une méthode opérationnelle aux stagiaires

Pré requis de la formation

Il est conseillé d'avoir une connaissance de base en mathématqiues financières (actualisation/TRI/VAN).