L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières

Contenu de la formation

1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière

• budget des études préalables à l'opération (architecte, géomètre, notaire...)
• perspectives préalables
• bilan prévisionnel
• bilan des risques et des potentialités
• bilan définitif

2. Déterminer les flux de trésorerie (cash flow)

• dépenses d'investissement
• coûts concessionnaires (électricité, gaz, eau...)
• revenus d'activité et d'autofinancement
• flux de financement
• autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)

3. Calculer la rentabilité financière

• outils d'analyse financière
• mesurer la rentabilité d'un investissement
• taux de rendement moyen (ROI)
• délai de récupération du capital investi (pay back)
• valeur actuelle nette (VAN)
• taux de rendement interne (TRI)

4. Financer l'investissement

• quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
• effet de levier de l'endettement
• quand recourir à l'emprunt ?

5. Gérer les risques inhérents à l'investissement

• risque propre aux flux
• risque sur le capital
• répartir les risques entre les différents actifs

Points Forts de la formation

Ateliers pratiques illustrés par des simulations financières tout au long de la journée

Formations complémentaires

• Construction-réhabilitation : aspects juridiques, techniques et financiers du montage d'opérations immobilières
• Etre responsable de montage d'opération immobilière