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Publié le - Mise à jour le
L’acronyme BIM signifie « Building Information Modeling » ou en « Modélisation des données du bâtiment ». La lettre la plus importante dans le mot BIM est le « I » pour «informations». Ce sont toutes les données utiles au dossier d’immeuble. Ce qui fait la richesse du BIM, c’est le travail collaboratif autour de cette base de données.
Le mot « BIM » est souvent associé à la notion de maquette numérique, c’est-à-dire la représentation graphique en 3D du bâtiment. C’est une modélisation qui est une des composantes du BIM et qui permet de visualiser le projet de construction ou de rénovation.
Mais l’aspect 3D n’est que la partie émergée de l’iceberg. L’essentiel, c’est l’intégration dans la maquette des informations techniques qui figuraient auparavant dans des documents papier.
La notion de développement durable impose de gérer les immeubles par la notion du coût global.
Cette notion implique d’anticiper les risques d’inadaptation et d’obsolescence par la maîtrise du cycle « conception, réalisation, entretien, rénovation ou déconstruction ». Le but est d’optimiser le coût de revient de ce cycle pour le propriétaire et la collectivité.
Il est nécessaire de regrouper en un seul lieu toutes les informations liées à l’immeuble qui sont encore à ce jour trop souvent disparates. C’est la mise en application de la data room numérique.
Pour être efficace cette data room doit être accessible en temps réel à tous les acteurs et utilisateurs de l’immeuble. L’idéale serait que le système d’information se transforme en une base de données à accès instantané, une sorte de messagerie proactive.
L’obstacle majeur actuel est l’incompatibilité des systèmes numériques entre eux. Cela implique une forte mobilisation des humains qui doivent l’animer.
Cet investissement est intelligent, car ces maquettes numériques, vont permettre, grâce à l’expertise de chacun des membres de l’équipe, de mener des analyses pour optimiser le projet et faciliter les choix dès les premières phases de conception.
La taille du projet n’importe pas, l’objectif doit rester Bâtir Intelligemment et Mieux !
Le concept existe depuis 1970 et la Technologie existe depuis 1987
Pour donner toutes ces chances à ce système d’optimisation des coûts, la Directive 2014/24/UE du Parlement européen et du Conseil du 26 février 2014 sur la passation des marchés publics a incité les états membres à utiliser le BIM dans leurs projets publics, de bâtiments et d’infrastructures.
La transposition de la directive européenne 2014/24/UE - article 22.4 a posé les premières bases du questionnement pour le BIM.
Sa retranscription française a été inscrite dans le nouveau code des marchés par l’article 42 du décret n° 2016-360 du 25 mars 2016 relatif aux marchés publics.
C’est la voie de l’incitation qui a été retenue.
Les avantages du BIM pour le maître d’ouvrage deviennent les suivants :
Les avantages du BIM pour le maître d’œuvre sont les suivants :
Les avantages du BIM pour l’immobilier sont les suivants :
Les inconvénients du BIM sont les suivants :
Tous nos systèmes informatiques et nos logiciels bâtiments n’ont pas encore atteint le niveau interpolaire nécessaire, alors que les outils des secteurs de l’aéronautique, des médias et du tourisme savent le faire.
Le lancement est donc compliqué, il nécessite une réorganisation et un investissement.
Il génère au stade actuel une nécessaire baisse de productivité dans les structures qui s’y investissent.
Le système fait cependant émerger de nouveaux métiers dont celui, entre autres, de BIM MANAGER.
La fonction de BIM Manager est indispensable dans tout projet réalisé en BIM. Plus que dans un projet mené de manière traditionnelle, l’existence de la maquette numérique nécessite des processus rigoureux afin de coordonner les acteurs du projet (Maîtrise d’Œuvre, bureaux études, entreprises, Property, Asset Manager etc…) autour de la maquette numérique tout au long du cycle de vie de l’ouvrage.
Le BIM Manager, intervient au profit de la qualité technique, de la constructibilité du projet et de la profitabilité économique pour le Maître d’ouvrage.
Christian NAVLET, Consultant Formateur, Expert en Evaluation Immobilière, Promoteur Développeur Immobilier, Investisseur et Gestionnaire d’Actifs
Remarque : Création Catalogue ELEGIA 2019 : le BIM - Les fondamentaux