Formation #114125

Asset management : gérer et valoriser un patrimoine professionnel

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Asset management : gérer et valoriser un patrimoine professionnel 2 500 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Panorama complet de l'asset management

Les deux formations ELEGIA - de l'inititation au perfectionnement - dressent un panorama complet des méthodes d'Asset Management permettant de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. A l'issue de ces 4 jours, les participants seront à même d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser la valorisation des biens immobiliers quant aux choix de gestion (location,vente) ou à la réalisation d'opérations complexes.

Objectifs

  • Connaître la spécificité des biens immobiliers et se repérer dans leur environnement
  • Comprendre les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels
  • Acquérir une méthode pour identifier les moyens d'optimiser un patrimoine professionnel
  • Gérer efficacement son patrimoine immobilier pour obtenir le meilleur rendement
  • Anticiper les événements et gérer les opportunités sur un patrimoine professionnel
Programme

A. Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : initiation à l'asset management - Niveau 1 (2 jours)
1. Faire fructifier ses biens professionnels en maîtrisant l’environnement juridique
  • caractéristiques des différents biens professionnels
  • types d'immeubles (bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité)
  • droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
  • location meublée
  • droit de préemption et protection des locataires
2. Connaître les différentes problématiques fiscales
  • fiscalité des différents types de biens professionnels
  • imposition des revenus tirés de la location
  • ISF : cadre général, problématique de la holding animatrice
  • plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières
  • terrains à bâtir
  • fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
  • fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)
Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
3. Se repérer parmi les conventions d’utilisation des biens professionnels
  • appréhender le bail commercial : panorama
  • domiciliation d’une entreprise dans des locaux à usage d’habitation
  • crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
  • préemption sur fonds de commerce
  • comment gérer le changement d’affectation des locaux ?
Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
4. Optimiser les opérations de location et d’achat des biens professionnels
  • état des lieux : le réaliser conformément au décret de 2016 
  • avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux
  • vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
  • impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
  • autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
  • taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
  • commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
  • établissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
  • publicité, enseignes et préenseignes

B. Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : perfectionnement à l'asset management - Niveau 2 (2 jours)
1. Mise en location : faire les bons choix pour atteindre ses objectifs de rentabilité
  • rappels des principaux statuts locatifs
  • évolutions issues de l'actualité et leur implication pratique
  • fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
  • garanties locatives à souscrire et à négocier
  • obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
  • quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? quels sont les pièges à éviter ?
Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
2. Opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
  • cession de fonds de commerce et d'entreprise
  • cession de droit au bail
3. Outils de calcul de la rentabilité
  • comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette – net »
  • VAN et TRI
Exercice pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier et le coût des travaux
4. Rentabilité locative
  • loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
  • impact de la fiscalité
  • comment réagir en cas de contentieux ?
5. Valorisation d’un bien par des travaux
  • laisser le bien en l’état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
  • solutions envisageables en fonction des objectifs poursuivis
  • principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, l’analyse des risques
Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
6. Valorisation de l'immeuble par les choix de gestion patrimoniale
  • louer, relouer, donner et recevoir congé
  • rénover, réaliser des travaux
  • vendre en tout ou partie
  • consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Étude de cas : pour chaque option de gestion patrimoniale, identifier les gains et les risques potentiels
7. Valorisation au moyen d’opérations spéciales sur immeubles
  • opérations de marchand de biens
  • opérations de promotion immobilière
  • présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
  • risques particuliers de ces opérations
Points forts

Points forts

  • Apports techniques relayés par des cas concrets
  • Animation dynamique et expérience terrain d'un formateur expert du secteur de l'immobilier
  • Alternance d'exposés pratiques illustrés d'exemples et résolution de cas concrets sur les aspects financiers et juridiques
Public et prérequis

Public

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Prérequis

Aucun prérequis n'est conseillé pour suivre cette formation
Jusqu'a -30%
Devis personnalisé

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Asset management : gérer et valoriser un patrimoine professionnel (ref :114125)

Agréé auprès du ministère du Travail
pour les informations CE (arrêté n°99-469 du 29/03/99)

Agréé auprès du Préfet de Région pour
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