Formation #560026

Comptabilité et gestion budgétaire de la copropriété : maîtriser les règles

  • incontournable

2 jours

1 470 € HT

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Comptabilité et gestion budgétaire de la copropriété : maîtriser les règles 1 470 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Suivre l'équilibre financier de la copropriété

La gestion budgétaire d'une copropriété est essentielle à son bon fonctionnement. Il s'agit, à l'aide des règles comptables, de maîtriser l'engagement des dépenses, de déterminer les charges du syndicat, de gérer la trésorerie, de préparer l'approbation des comptes,... La formation ELEGIA aborde ces différents points clés. Ainsi, et via de nombreux exercices, vous serez à même d'assurer la gestion de la copropriété.

Objectifs

  • Maîtriser les bases de la comptabilité des syndicats des copropriétaires et approfondir les règles comptables fondatrices issues de la loi SRU
  • Comprendre la conception des états comptables des annexes 1 à 5 du décret de 2005
  • Approfondir les évolutions depuis la loi SRU en matière de gestion budgétaire et celles depuis la loi Alur
  • Connaître les différents moyens à la disposition du syndic pour assurer le financement de la gestion courante et des travaux
Programme
1. Appliquer le principe des règles comptables à la copropriété
  • loi SRU, décret et arrêté comptable : gestion par appels des provisions sur budgets et régularisation
  • loi Alur : fonds de travaux
  • parti pris d’une « vraie comptabilité »
  • autonomie de la comptabilité du syndicat par rapport à celle du syndic : copropriétés dans la comptabilité d’entreprise du syndic
  • plan comptable
  • tenue des comptes et enregistrement des opérations
  • identification des travaux et opérations exceptionnelles
  • arrêté des comptes
  • esprit des 5 états annuels obligatoires
  • imputation des excédents ou dépassement
Cas pratique : analyser les schémas comptables par type d'opération et déterminer les écritures d'inventaire à passer dans le cadre d'un arrêté de fin d'exercice
2. Maîtriser l'engagement des dépenses
  • autorisations de dépenses (budget/hors budget)
  • dépenses soumises à consultation et mise en concurrence préalable
  • contrôle des factures dans le processus global du traitement des dépenses
  • traitement des factures litigieuses
  • dépenses sur indemnité de sinistre
3. Déterminer les charges du syndicat et leur répartition
  • charges et produits hors provisions des copropriétaires
  • principe de la répartition/régularisation immédiate, cas particulier des travaux
  • prise en compte du préalable de l’approbation des comptes généraux
  • trois types de répartition prescrits par la loi
  • cas particulier des répartitions aux consommations
  • cas particulier des imputations privatives
  • dépenses liées au recouvrement
4. Cerner les autres opérations du syndicat
  • achat-vente de parties communes
  • indemnités perçues pour les copropriétaires
  • procédures judiciaires non courantes
5. Élaborer le budget de la copropriété
  • objectifs du budget, support de calcul des provisions et outil de décision
  • quand et comment le budget doit être préparé et voté ? quelles charges et quels produits dans le budget ?
  • cas particulier du budget de chauffage
Cas pratique : préparer un budget
6. Gérer la trésorerie, financer la gestion et les travaux
  • avances, réserves et fonds de travaux
  • placement et utilisation du fonds de travaux
  • appels pour travaux votés en AG
  • « crédits copropriété »
  • financement des accidents de la vie de la copropriété : financement d’un emploi exceptionnel ou imprévu et financement des impayés des copropriétaires
  • fonds de travaux depuis la loi Alur
7. Traiter les mutations
  • information préalable de l’acquéreur par le vendeur – quelle position prendre à l’égard d’un notaire qui exige un pré-état daté
  • établir l’état daté en trois parties
  • traiter la mutation après la signature
  • opposition du syndic et privilège immobilier spécial
8. Préparer l'approbation des comptes
  • objectifs de l'approbation des comptes
  • comptes du syndic et comptes de la copropriété
  • documents à adresser aux copropriétaires
  • que faire en cas de refus d'approbation ?
Atelier de synthèse : à partir d'un cas réel
- analyser la répartition des charges et les
 états 1 à 5 du décret de 2005- déterminer le montant de la réserve de trésorerie et des autres avances nécessaires
Points forts

Points forts

  • Exercices pratiques qui donnent des clés de la gestion budgétaire d'une copropriété
  • Participants guidés dans l’appropriation du nouveau plan comptable grâce à l’expertise d’un praticien de la copropriété
Public et prérequis

Public

Directeurs de copropriété - Gestionnaires et Responsables des services comptables - Comptables de copropriété - Collaborateurs des services de syndic de copropriété - Collaborateurs des bailleurs sociaux

Prérequis

Il est conseillé de connaître les fondamentaux de la copropriété
Formateurs

Parmi nos formateurs

Alain PAPADOPOULOS

Alain PAPADOPOULOS

Directeur en gestion immobilière (gestion locative et copropriété) depuis de nombreuses années, cofondateur et responsable du contenu éditorial et documentaire d'Univers-immo.com, il apporte aux participants toute son expertise et son expérience du secteur de l'immobilier.

Patrick RUDNICKI

Patrick RUDNICKI

Consultant formateur depuis 10 ans, il intervient dans les domaines de la comptabilité, de la fiscalité et du droit de l'immobilier.

Dates et lieus

Date(s)

  • Lundi 04 février 2019
  • Mardi 05 février 2019

Lieu(x)

PARIS

Date(s)

  • Jeudi 04 juillet 2019
  • Vendredi 05 juillet 2019

Lieu(x)

PARIS

Date(s)

  • Mardi 12 novembre 2019
  • Mercredi 13 novembre 2019

Lieu(x)

PARIS
Avis

2 avis

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13/11/2018
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