Formation - Études préalables et préopérationnelles aux opérations de construction et d'aménagement

Préparer le lancement d'un projet immobilier par l'étude de faisabilité

Réf. 514119

1 jour

Perfectionnement

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Études préalables et préopérationnelles aux opérations de construction et d'aménagement (ref :514119)

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Comment déterminer la faisabilité d'un projet immobilier ? La formation ELEGIA « Études préalables et préopérationnelles aux opérations de construction et d'aménagement » déroule les études préalables aux opérations de construction en définissant tout d'abord les objectifs puis les critères d'appréciation du site, suivi de la réalisation de l'esquisse de constructibilité, le calcul du coût des travaux permettant d'établir un budget prévisionnel et enfin la détermination de la charge foncière admissible.

Objectifs de la formation

Prendre l'entière mesure du projet immobilier avant son lancement

Sécuriser ses opérations immobilières en visualisant ses projections

Vérifier les aspects techniques et juridiques du foncier, les contraintes administratives

Déterminer la charge foncière admissible

Programme de la formation

Atelier fil rouge : tout au long de la formation, à partir d’exemples concrets portant sur un immeuble de logements en accession à la propriété, les participants suivent les différentes étapes préopérationnelles en matière de recherche foncière, constructibilité, études de marché (mise en œuvre), programme (phasage calendaire), budget (bilan prévisionnel…)
1. Quels sont les objectifs des études préalables et préopérationnelles ?

pour le maître d'ouvrage

pour les autres acteurs de l'opération de construction envisagée

outil de motivation de la programmation

aide à la décision de lancement : foncier et urbanistique

2. Étudier les critères d’appréciation du site

emplacement et marché immobilier

environnement

géométrie et l’orientation

nature du sous-sol

risques de pollution

risques archéologiques

servitudes : d'utilité publique, privées légales ou conventionnelles

loi sur l’eau

études d’impact

périmètres protégés par la réglementation sur le patrimoine naturel

3. Réaliser l’esquisse de constructibilité

règles d'urbanisme à respecter

calcul des surfaces

appréciation de l’optimisation du projet

4. Calculer les coûts des travaux

ratios

critères de variabilité

5. Définir le budget prévisionnel6. Déterminer la charge foncière admissible

Points forts de la formation

Formation très opérationnelle pratique illustrée par des ateliers concrets

Animation dynamique grâce à un spécialiste du montage d'opération immobilière et de la maîtrise d'ouvrage

Les participants sont invités à apporter leurs documents (bilans, programmes à définir, étude de faisabilité, etc.)

A qui s’adresse la formation

Responsables de la maîtrise d'ouvrage publique et privée et de la maîtrise d'oeuvre
Responsables et Chargés d'opérations immobilières
Toute personne chargée de la négociation, de la conclusion et de la mise en oeuvre d'une opération immobilière

Aucun prérequis n'est nécessaire

Parmi les formateurs

Christine MEROT

Architecte DPLG, monteur d’opérations AMO HQE et coordonnateur SPS, elle intervient également en formation sur les thèmes suivants : anticiper et gérer les risques et responsabilités d'une opération immobilière, le financement du logement social (public), l’accessibilité des bâtiments aux personnes handicapées, études préalables et pré-opérationnelles aux opérations de construction et d'aménagement, et les rapports de la maîtrise d'ouvrage avec la maîtrise d'œuvre (loi MOP).

Alain JOUHANNEAU

Professionnel averti de l'ensemble des aspects opérationnels et réglementaires de la maîtrise d'ouvrage, il intervient sur plusieurs domaines variés : droit de l'urbanisme, recherche foncière, montage d'opérations immobilières, VEFA, financement de projets immobiliers, maîtrise d'ouvrage technique...

Financement de la formation

Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :

Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, le coaching, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…

Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.

L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement. Suite à la réforme de la formation 2018, les missions des OPCO vont être redéfinies d’ici 2021.

N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.

Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.