Formation #581006

Évaluation des biens immobiliers d'entreprise : méthodes d'estimation

2 jours

1 460 € HT

Personnaliser le programme de cette formation pour qu'elle réponde aux spécificités de votre entreprise.

Vous souhaitez personnaliser le programme de cette formation pour qu'elle réponde aux spécificités de votre entreprise ? Demandez un devis.

Évaluation des biens immobiliers d'entreprise : méthodes d'estimation 1 460 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Objectifs

  • Estimer la valeur des biens immobiliers professionnels d'entreprise (fonds de commerce, bail ou pas-de-porte, bureaux…)
  • Adopter les méthodes appropriées
  • Apporter à son client un avis et un service éclairés
Programme
1.
Cerner les hypothèses d'estimation d'un bien professionnel
  • cession en qualité de propriétaire ou d'intermédiaire
  • transmission aux héritiers ou ayants droit, démembrement (usufruit et nue-propriété), réalisation de partages et règlement de successions
  • acquisition en qualité d'utilisateur, d'investisseur ou de marchand de biens
  • réalisation d'une éviction, d'une saisie et/ou d'une vente forcée
  • mise en garantie
  • réalisation d'arbitrages : amiable
2. Évaluer un fonds de commerce
  • distinguer et hiérarchiser ses éléments constitutifs
  • retraitement sommaire des comptes
  • évaluation par la capacité d'endettement
  • méthodes de contrôle par l'application de coefficients au chiffre d'affaires ou au rendement net
  • impacts de l'application combinée des méthodes
  • appréciation du résultat final et mise en perspective par rapport au marché
Cas pratique : application combinée des méthodes d'évaluation à partir d'un exemple concret
3. Estimer les droits au bail ou pas-de-porte
  • distinguer le pas-de-porte du droit au bail
  • analyse comparative de marché pour une évaluation en lien avec l'offre et la demande
  • évaluation par la valeur locative au m² annuel, avec pondération éventuelle
Mise en situation : réaliser des évaluations de biens dans des contextes géographiques, fiscaux et juridiques distincts
4. Évaluer un immeuble à vocation professionnelle
  • typologies des biens professionnels : bureaux, locaux d'activité, locaux professionnels, boutiques, locaux mixtes…
  • modes de propriété différents (SCI, sociétés à l'IS, nom propre…) impactant l'évaluation des biens
  • immeuble à vocation professionnelle considéré comme produit financier
  • méthode d'évaluation d'un immeuble vacant
  • incidences fiscales et juridiques des cessions selon le type de biens et les modes de propriété
Mise en situation : réaliser des évaluations sur des biens dans des situations de fait et de droit différentes
Points forts

Points forts

  • Formation opérationnelle, illustrée par une mise en application des différentes méthodes d'évaluation
  • Vision panoramique des méthodes d'évaluation quelle que soit la nature de l'immeuble à vocation professionnelle ou commerciale
  • Formateur praticien expert immobilier
Public et prérequis

Public

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens - Négociateurs immobiliers

Prérequis

Il est conseillé d'avoir une connaissance de l'environnement immobilier
Formateurs

Parmi nos formateurs

Philippe GUILLERM

Philippe GUILLERM

Dates et lieus

Date(s)

  • Mardi 13 novembre 2018
  • Mercredi 14 novembre 2018

Lieu(x)

PARIS
Jusqu'a -30%
Devis personnalisé
Télécharger le programme

Programme formation

Renseignez votre adresse e-mail pour recevoir le programme de la formation

Agréé auprès du ministère du Travail
pour les informations CE (arrêté n°99-469 du 29/03/99)

Agréé auprès du Préfet de Région pour
les formations CHSCT (arrêté n°2003-2254 du 28/10/03)

Consultants en formations certifiés
Kirkpatrick four levels°niveau bronze