Formation #541017

Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : initiation à l'asset management (niveau 1)

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Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : initiation à l'asset management (niveau 1) 1 420 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Objectifs

  • Appréhender les règles juridiques et fiscales fondamentales de traitement et d'optimisation de son patrimoine professionnel
  • Comprendre les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels
  • S'initier aux principes de l'asset management et acquérir des méthodes d'analyse
Programme
1. Faire fructifier ses biens professionnels en maîtrisant l’environnement juridique
  • caractéristiques des différents biens professionnels
  • types d'immeubles (bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité)
  • droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
  • location meublée
  • droit de préemption et protection des locataires
2. Connaître les différentes problématiques fiscales
  • fiscalité des différents types de biens professionnels
  • imposition des revenus tirés de la location
  • ISF : cadre général, problématique de la holding animatrice
  • plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières
  • terrains à bâtir
  • fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
  • fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)
Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
3. Se repérer parmi les conventions d’utilisation des biens professionnels
  • appréhender le bail commercial : panorama
  • domiciliation d’une entreprise dans des locaux à usage d’habitation
  • crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
  • préemption sur fonds de commerce
  • comment gérer le changement d’affectation des locaux ?
Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
4. Optimiser les opérations de location et d’achat des biens professionnels
  • état des lieux : le réaliser conformément au décret de 2016 
  • avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux
  • vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
  • impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
  • autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
  • taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
  • commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
  • établissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
  • publicité, enseignes et préenseignes
Points forts

Points forts

  • Apports techniques relayés par des cas concrets
  • Formation animée par un professionnel maîtrisant les activités immobilières
Public et prérequis

Public

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Prérequis

Aucun prérequis n'est conseillé pour suivre cette formation
Dates et lieus

Date(s)

  • Jeudi 20 septembre 2018
  • Vendredi 21 septembre 2018

Lieu(x)

PARIS
Jusqu'a -30%
Devis personnalisé

Devis personnalisé

Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : initiation à l'asset management (niveau 1) (ref :541017)

Agréé auprès du ministère du Travail
pour les informations CE (arrêté n°99-469 du 29/03/99)

Agréé auprès du Préfet de Région pour
les formations CHSCT (arrêté n°2003-2254 du 28/10/03)

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