Formation #541017

Gérer et valoriser un patrimoine professionnel (niveau 1) : initiation à l'asset management

2 jours

1 450 € HT

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Objectifs

  • Appréhender les règles juridiques et fiscales fondamentales de traitement et d'optimisation de son patrimoine professionnel
  • Comprendre les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels
  • S'initier aux principes de l'asset management et acquérir des méthodes d'analyse
Programme
1. Faire fructifier ses biens professionnels en maîtrisant l’environnement juridique
  • caractéristiques des différents biens professionnels
  • types d'immeubles (bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité)
  • droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
  • location meublée
  • droit de préemption et protection des locataires
2. Connaître les différentes problématiques fiscales
  • fiscalité des différents types de biens professionnels
  • imposition des revenus tirés de la location
  • IFI : cadre général, problématique de la holding animatrice
  • plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFU
  • terrains à bâtir
  • fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
  • fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)
Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
3. Se repérer parmi les conventions d’utilisation des biens professionnels
  • appréhender le bail commercial : panorama
  • domiciliation d’une entreprise dans des locaux à usage d’habitation
  • crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
  • préemption sur fonds de commerce
  • comment gérer le changement d’affectation des locaux ?
Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
4. Optimiser les opérations de location et d’achat des biens professionnels
  • état des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementaires
  • avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux
  • vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
  • impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
  • autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
  • taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
  • commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
  • établissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
  • publicité, enseignes et préenseignes
Points forts

Points forts

  • Apports techniques relayés par des cas concrets
  • Formation animée par un professionnel maîtrisant les activités immobilières
Public et prérequis

Public

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Prérequis

Aucun prérequis n'est conseillé pour suivre cette formation
Formateurs

Parmi nos formateurs

Gérard PICAULT

Gérard PICAULT

Expert-comptable et commissaire aux comptes, associé d'un grand cabinet d'audit et d'expertise comptable, il intervient dans des activités économiques très variées tant au sein des PME françaises que dans des groupes de sociétés cotées. Les participants profitent d'une expertise riche et très vivante.

Dates et lieus

Date(s)

  • Mardi 04 juin 2019
  • Mercredi 05 juin 2019

Lieu(x)

PARIS

Date(s)

  • Jeudi 19 septembre 2019
  • Vendredi 20 septembre 2019

Lieu(x)

PARIS
Jusqu'a -30%
Devis personnalisé

Agréé auprès du ministère du Travail
pour les informations CE (arrêté n°99-469 du 29/03/99)

Agréé auprès du Préfet de Région pour
les formations CHSCT (arrêté n°2003-2254 du 28/10/03)

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