Formation #541018

Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : perfectionnement à l'asset management (niveau 2)

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Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : perfectionnement à l'asset management (niveau 2) 1 460 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Approfondissement de l'asset management

La formation ELEGIA dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management permettant de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. Il s'agit d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser sa valorisation via des travaux réalisés, des choix de gestion (location,vente) ou au moyen d'opérations complexes.

Objectifs

  • Maîtriser les méthodes d'optimisation d'un patrimoine professionnel
  • Gérer efficacement son patrimoine immobilier pour obtenir le meilleur rendement
  • Anticiper les événements, gérer et arbitrer les opportunités sur un patrimoine professionnel
  • Être force de proposition en vue de valoriser un site
Programme
1. Mise en location : faire les bons choix pour atteindre ses objectifs de rentabilité
  • rappels des principaux statuts locatifs
  • évolutions issues de l'actualité et leur implication pratique
  • fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
  • garanties locatives à souscrire et à négocier
  • obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
  • quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? quels sont les pièges à éviter ?
Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
2. Opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
  • cession de fonds de commerce et d'entreprise
  • cession de droit au bail
3. Outils de calcul de la rentabilité
  • comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette – net »
  • VAN et TRI
Exercice pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier et le coût des travaux
4. Rentabilité locative
  • loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
  • impact de la fiscalité
  • comment réagir en cas de contentieux ?
5. Valorisation d’un bien par des travaux
  • laisser le bien en l’état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
  • solutions envisageables en fonction des objectifs poursuivis
  • principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, l’analyse des risques
Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
6. Valorisation de l'immeuble par les choix de gestion patrimoniale
  • louer, relouer, donner et recevoir congé
  • rénover, réaliser des travaux
  • vendre en tout ou partie
  • consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Étude de cas : pour chaque option de gestion patrimoniale, identifier les gains et les risques potentiels
7. Valorisation au moyen d’opérations spéciales sur immeubles
  • opérations de marchand de biens
  • opérations de promotion immobilière
  • présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
  • risques particuliers de ces opérations
Points forts

Points forts

  • Alternance d'exposés pratiques illustrés d'exemples et résolution de cas concrets sur les aspects financiers et juridiques
  • Animation dynamique et expérience terrain d'un formateur expert du secteur de l'immobilier
Public et prérequis

Public

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Prérequis

Il est conseillé d'avoir des connaissances de base en asset management ou d'avoir suivi la formation :
Gérer et valoriser un patrimoine professionnel : initiation à l'asset management (niveau 1)
Formateurs

Parmi nos formateurs

Hugues MASSON

Hugues MASSON

Directeur juridique, spécialiste du droit de la construction, du droit de l'urbanisme et du droit de l'immobilier (vente et baux), il maîtrise parfaitement le montage d'opérations immobilières.

Dates et lieus

Date(s)

  • Lundi 19 novembre 2018
  • Mardi 20 novembre 2018

Lieu(x)

PARIS
Jusqu'a -30%
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Programme formation

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