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Formation - Ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières

Garantir la rentabilité de son programme immobilier
Réf. 572037
1 jour
Expertise
Session garantie
  • intra
Session garantie

1 jour

Réf572037

Prix1 100€ HT

20 à 30% de remise groupée

Vous souhaitez réaliser cette formation dans votre entreprise, sans adaptation ni personnalisation du programme ?

Vous souhaitez personnaliser le programme de cette formation pour qu'elle réponde aux spécificités de votre entreprise ?


Paralèllement à l'approche juridique du montage d'opérations immobilières, il est essentiel d'en déterminer la rentabilité financière via la mise en place d'un plan de financement et le calcul d'indicateurs financiers (ROI, VAN, TRI,...). La formation « Ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières » d'ELEGIA donne aux participants les moyens d'une mise en pratique des notions clés de l'ingénierie financière appliquée aux montages d'opérations immobilières.

Objectifs de la formation

  • Évaluer la rentabilité des programmes de construction et de réhabilitation
  • Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières
  • Calculer des indicateurs financiers et analyser les résultats obtenus

Programme de la formation

1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
  • opérations à court terme (promotion, rénovation…) et à long terme (investissement locatif, valorisation…)
  • études préalables et montage du dossier
  • bilan provisoire/examen des risques et des potentialités/bilan définitif
2. Déterminer les flux de trésorerie (cash-flow)
  • caractéristiques communes des opérations immobilières
  • flux de trésorerie dans une opération court terme/dans une opération long terme
  • flux de financement/autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
3. Modéliser un programme de promotion immobilière (plan de financement et bilan d'opération)
  • fonctions particulières d'Excel® (matrices et transposition, fonctions logiques…)
  • ordonnancement des feuilles de calcul (paramètres généraux, ventes, commercialisation, coûts, avancement)
  • détermination du besoin de financement et coût financier/plan de financement/bilan prévisionnel
Cas pratique : monter et utiliser un modèle prévisionnel d'une opération de promotion-construction
4. Calculer la rentabilité financière
  • outils mathématiques d'analyse financière
  • mesurer la rentabilité d'un investissement/taux de rendement moyen (ROI)
  • délai de récupération du capital investi (pay back)/valeur actuelle nette (VAN)/taux de rendement interne (TRI)
  • fonctions particulières d'Excel® (puissance négative, VPM, TRI…)
Cas pratique : calculer un ROI, le pay back, une VAN, un indice de profitabilité, un TRI
5. Déterminer l'incidence du financement de l'investissement long terme
  • quelle stratégie privilégier et avec quels outils ? effet de levier de l'endettement (ou effet massue)
  • quand recourir à l'emprunt ? les différents types d'emprunts et instruments financiers (swap, cap…)
  • mesurer l'incidence du financement sur le taux de rentabilité
Cas pratique : simulations financières et incidences du financement
6. Modéliser un investissement immobilier locatif
  • coût de l'investissement/entretien récurrent et gros entretien
  • perspectives locatives/le problème de la vacance des locaux/incidences fiscales (TVA, impôts directs…)
Cas pratique : monter et utiliser un modèle prévisionnel d'investissement immobilier à LT
7. Gérer les risques inhérents à l'investissement
  • risque propre aux flux/risque sur le capital/répartir les risques entre les différents actifs
  • fonctions d'Excel® d'analyse des risques (sensibilité et analyse de scenarii)
  • tests d'hypothèses : dans une opération court terme et dans une opération long terme
Étude de cas : exemples de risque propre au flux

Points forts de la formation

  • Nombreux ateliers pratiques illustrés par des simulations financières tout au long de la formation
  • Construction méthodologique du dossier financier du montage d'opérations immobilières

A qui s’adresse la formation

  • Responsables de la maîtrise d'ouvrage et de la maîtrise d'oeuvre
  • Responsables et Chargés d'opérations immobilières
  • Asset Managers
  • Toute personne chargée de la mise en oeuvre d'une opération immobilière
Il est recommandé d'avoir une connaissance des bases d'Excel®

Parmi les formateurs

Gérard PICAULT

Gérard PICAULT

Expert-comptable et commissaire aux comptes, associé d'un grand cabinet d'audit et d'expertise comptable, il intervient dans des activités économiques très variées tant au sein des PME françaises que dans des groupes de sociétés cotées. Les participants profitent d'une expertise riche et très vivante.

Financement de la formation

Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
 
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur  dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, le coaching, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
 
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
 
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement. Suite à la réforme de la formation 2018, les missions des OPCO vont être redéfinies d’ici 2021.
 
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
 
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.

Avis sur la formation

avis vérifiés
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JACQUES B.
11 mar 2020
accueil inexistant organisation désastreuse contenu de la formation en totale inadéquation avec mes attentes
Voir 1 commentaire
18 000 stagiaires formés cette année
97% de satisfaction
70 000 références clients

Recevoir le programme au format PDF

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