Formation #514124

Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier

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Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier 1 € HT Ajouter au panier Devis Intra

Objectifs

  • Comprendre le fonctionnement des leviers juridiques et financiers en immobilier
  • Choisir le montage adapté à ses choix de rentabilité
  • Identifier les mécanismes de valorisation foncière et savoir les exploiter
Programme
1. Concepts et agrégats
  • intérêts composés et actualisation
  • taux de rendement moyen
  • délai de récupération du capital investi
  • valeur actuelle nette
  • indice de profitabilité
  • taux de rendement interne
2. Étude préalable
  • analyse des flux de trésorerie entrants et sortants
  • durée et phasage des flux
  • paramétrage des flux et gestion des aléas
Étude de cas : flux et incidence sur les agrégats
3. Modèle 1 : maîtrise d'ouvrage directe et location directe aux utilisateurs
  • situation du propriétaire : coûts de construction et amortissement, perception de redevances ou de loyers
  • situation de l'utilisateur : paiement de redevances ou de loyers, coûts d'implantation, choix d'implantation et situations comparatives, gestion du risque de précarité
Cas pratique : analyse financière en qualité de propriétaire, puis en qualité d'utilisateur
4. Modèle 2 : maîtrise d'ouvrage directe et apport du bâtiment à une SCI
  • situation du propriétaire : coût de construction, apport en nature à la SCI, perception de redevances
  • situation de la SCI : amortissement de la construction, paiement de redevances ou perception de loyers
  • importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution : régime fiscal
  • attentes et risques de chacun des partenaires
  • situation de l'utilisateur non associé
5. Modèle 3 : délivrance d'un bail d'un terrain à une SCI construisant des locaux loués à des utilisateurs
  • situation du bailleur : perception de loyers
  • situation de la SCI : coût de construction et amortissement, financement de la construction et effet de levier éventuel, paiement de loyers, perception de loyers
  • importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution
  • situation de l'utilisateur non associé
6. Modèle 4 : délivrance d'un bail à un promoteur-constructeur
  • locaux revendus à des utilisateurs
  • situation du bailleur
  • situation du promoteur : coûts de construction, revente des locaux, les risques classiques du promoteur
  • situation de l'acquéreur : transfert des paiements de loyers, coût d'acquisition des immobilisations et leur amortissement
  • choix d'implantation et situations comparatives (locations et acquisitions alternatives)
Cas pratique : analyse financière des différentes situations afin d'effectuer un choix stratégique
7. Modèle 5 : délivrance d'un bail à un organisme de crédit-bail concluant un contrat de CB immobilier à des utilisateurs
  • situation du bailleur
  • situation du crédit-bailleur : coûts de construction, loyers et refacturation au crédit-preneur, perception de loyers, perception de l'option d'achat, taux d'intérêt du contrat et gestion du risque de précarité
  • situation du crédit preneur-utilisateur : paiement de loyers, paiement de l'option d'achat et ses conséquences fiscales, gestion du risque de précarité et examen des situations comparatives
Cas pratique : analyse des impacts financiers pour chacune des parties
Points forts

Points forts

  • Identification des objectifs de l'entreprise
  • Recueil des attentes opérationnelles des participants
  • Conception d'un déroulé pédagogique sur mesure
  • Construction de cas pratiques inspirés du contexte professionnel des participants
  • Élaboration d'une documentation pédagogique spécifique
Public et prérequis

Public

Développeurs immobiliers - Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Investisseurs - Responsables de programmes immobiliers - Toute personne en charge de la valorisation d'un patrimoine immobilier

Prérequis

Aucun prérequis n'est nécessaire pour suivre cette formation
Jusqu'a -30%
Devis personnalisé

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Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier (ref :514124)

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pour les informations CE (arrêté n°99-469 du 29/03/99)

Agréé auprès du Préfet de Région pour
les formations CHSCT (arrêté n°2003-2254 du 28/10/03)

Consultants en formations certifiés
Kirkpatrick four levels°niveau bronze